买房时承诺的“一楼私享花园”，收房后竟发现是小区公共绿地，无法单独占有使用。近日，备受关注的“观澜国际”小区42户一楼业主集体维权案顺利审结，北京诚辩律师事务所代理团队凭借扎实的证据链与严谨的法律论证，成功认定开发商虚假宣传构成违约，帮助业主们追回房屋差价及利息损失共计216万余元。此案的胜诉，不仅为购房者防范商品房销售陷阱敲响警钟，更彰显了诚辩律所在房地产纠纷领域“以证据破局、以专业维权”的过硬实力。

案情回顾：“花园洋房”引心动，收房惊觉梦破碎

2023年，某置业开发公司推出“观澜国际”商品房项目，在销售过程中通过售楼处沙盘、微信公众号推文、样板房展示等多种方式，重点宣传一楼洋房“阳台直通私享花园”，可由业主独家改造使用。“就是冲着这个花园买的，一楼单价比二楼每平米贵了800多块，总房款多花了好几万。”业主代表张先生坦言，正是基于对“私享花园”的期待，42户业主均以高于同楼栋其他楼层的价格，与开发商签订了《商品房买卖合同》，购房总价从120万元至180万元不等。2024年底，项目交房时，业主们却集体傻眼：原本承诺的“私享花园”，实则是小区规划内的公共绿地，物业明确告知业主不得私自改造占用。业主们随即与开发商交涉，对方却辩称“宣传内容仅为参考，未载入合同不具法律效力”，拒绝承担任何责任。多次协商无果后，42户业主联合委托北京诚辩律师事务所提起诉讼，要求开发商返还因虚假宣传产生的房屋差价，并赔偿相应利息损失。

专业攻坚：三维举证破局，锁定虚假宣传核心事实

诚辩律所接案后，迅速组建专项律师团队介入。团队经梳理发现，该案核心难点在于：开发商主张宣传内容为“要约邀请”，未载入合同即无法律约束力；且42户业主购房时间、房屋面积存在差异，需统筹梳理证据，确保维权主张统一且有依据。针对这些难点，团队制定了“证据闭环构建+法律性质精准认定+损失科学核算”的三维攻坚策略。团队首先指导业主系统收集证据：汇总开发商前期宣传册、沙盘照片、微信公众号推文截图、样板房展示视频及销售人员宣传录音，清晰证实开发商关于“私享花园”的宣传具体、明确；调取业主与开发商签订的《商品房买卖合同》，对比同楼栋不同楼层的成交价格，形成完整的价格差异清单；协助业主向市场监管部门申请调取相关材料，最终获取了监管部门对开发商虚假宣传行为的行政处罚决定书，直接佐证其宣传内容与实际情况不符。庭审中，律师结合《民法典》及商品房买卖合同相关司法解释，精准论证：开发商关于“私享花园”的宣传具体确定，对房屋买卖合同的订立及价格确定有重大影响，即便未载入合同，也应视为合同内容，其未履行承诺即构成违约。同时，团队提交了专业机构出具的房价评估报告，明确了每户业主因“花园”宣传产生的差价损失金额，为赔偿主张提供了科学依据。

胜诉结果：42户业主获赔，司法彰显公平正义

法院经审理，全面采纳了诚辩律师的代理意见，认为开发商关于“私享花园”的宣传构成要约，其无法兑现承诺的行为已构成违约，应承担相应赔偿责任。结合评估报告及同楼栋价格差异等证据，法院最终判决：开发商向42户业主支付房屋差价及利息损失共计216万余元（每户赔偿金额根据房屋面积、价格差异确定）；案件受理费、评估费由开发商承担。拿到判决书后，业主代表张先生代表42户业主向诚辩律所赠送了“专业维权显公正，为民解忧暖人心”的锦旗：“多亏了诚辩律所的专业帮助，帮我们讨回了公道！” 诚辩律所房地产纠纷团队负责人表示，商品房虚假宣传纠纷频发，购房者应警惕“口头承诺”“样板房陷阱”，务必留存好宣传资料、沟通记录等关键证据。未来，律所将持续深耕房地产纠纷领域，以专业法律力量为购房者筑牢权益保障屏障，助力规范房地产市场秩序。