“原本冲着开发商承诺的‘私享花园’买的一楼洋房，收房时才发现所谓花园竟是小区公共绿地！还好有诚辩律所的帮助，不仅认定了开发商的虚假宣传责任，还成功追回了高额购房差价。”近日，由诚辩律师事务所代理的章先生诉某置业公司商品房买卖合同纠纷案顺利执结，章先生拿到了4.5万余元的购房差价赔偿及相应利息，困扰他两年多的维权难题终于圆满解决。该案的胜诉，为遭遇开发商虚假宣传的购房者提供了清晰的维权指引，彰显了诚辩律所守护购房者合法权益的专业能力与责任担当。案件背景：“私享花园”引心动，收房惊现是骗局。2021年，章先生计划购置一套改善型住房，在参观某置业公司开发的小区售楼处时，销售人员热情介绍该小区一楼洋房“专属附赠私享花园，阳台直通绿地，可自主改造使用”，同时展示的沙盘模型、样板房实景以及微信公众号宣传资料中，均明确标注一楼住宅配套“私享花园”。受此吸引，章先生与该置业公司签订《商品房买卖合同》，以10626.03元/平方米的单价购买了一套一楼商品房，总房款129万元。章先生后续了解到，该楼栋二楼同户型房屋单价仅9800余元/平方米，每平方米价差超800元，而价差的核心原因便是开发商宣传的“私享花园”配套。2021年12月，章先生按约定时间收房时却发现，自家阳台外的区域并非所谓“私享花园”，而是小区全体业主共有的公共绿地，物业明确告知不得私自改造占用。章先生随即与开发商交涉，要求就“私享花园”未兑现问题给出解决方案，或退还因虚假宣传产生的购房差价，但开发商始终以“宣传仅为参考，合同未明确约定花园归属”为由拒绝承担责任，仅同意给予1万元物业费减免作为补偿。在多次协商无果后，章先生委托诚辩律师事务所提起诉讼，维护自身合法权益。办案难点：宣传未载入合同，责任认定存障碍。接受委托后，诚辩律所专项代理团队第一时间介入案件梳理，发现该案存在核心维权难点：一是开发商的“私享花园”宣传未明确载入书面购房合同，仅停留在口头介绍、沙盘展示及公众号宣传层面，开发商据此主张宣传为要约邀请，不构成合同义务；二是如何界定“私享花园”宣传对房屋价格的影响，进而确定合理的赔偿金额，需要充分的事实依据与数据支撑；三是开发商试图以“业主无实际居住损失”为由规避责任，增加了维权难度。专业攻坚：证据固化破难点，精准施策定责任。针对案件核心难点，诚辩代理团队制定了“证据先行、定性精准、定损合理”的三步代理策略，稳步推进维权工作。第一步，全面固化虚假宣传证据。团队指导章先生收集整理了售楼处宣传资料、沙盘照片、样板房实景视频、开发商微信公众号宣传截图、与销售人员的沟通记录等关键材料，同时向市场监管部门申请调取相关调查档案。经查，市场监管部门已查实该置业公司关于“私享花园”的宣传与实际情况不符，构成虚假宣传，并于2022年10月对其作出行政处罚决定书，责令停止违法行为并罚款。这份行政处罚决定书成为认定开发商虚假宣传的核心证据。第二步，精准界定宣传内容的合同属性。代理团队结合《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第三条规定，明确提出：开发商就“私享花园”所作的说明和允诺具体确定，且该宣传直接影响了章先生订立合同的决策及房屋价格的确定，即便未载入购房合同，亦应视为合同内容，开发商未履行相关义务即构成违约。庭审中，律师详细梳理了宣传资料与购房决策的因果关系，有力驳斥了开发商“宣传为要约邀请”的抗辩。第三步，科学核算赔偿金额。为精准确定因虚假宣传给章先生造成的损失，团队调取了该小区同一楼栋不同楼层的交易记录，明确一楼与二楼同户型房屋的单价差异系“私享花园”宣传所致；同时结合房屋总价款、价差比例、市场行情等因素，主张开发商应退还相应的购房差价。律师向法院提交了详实的价格对比数据、房屋交易档案等证据，为损失认定提供了充分支撑。胜诉结果：虚假宣传坐实，业主权益获保障。法院经审理，全面采纳了诚辩律师的代理意见，认为该置业公司关于“私享花园”的宣传构成虚假宣传，且该宣传内容对商品房买卖合同的订立及房屋价格确定有重大影响，应视为合同组成部分，开发商未履行承诺构成违约，应承担相应赔偿责任。结合案件事实及证据，法院最终判决：某置业公司于判决生效之日起十日内，支付章先生购房差价损失45150元及相应利息；案件受理费由开发商承担。判决生效后，开发商未主动履行赔偿义务，代理团队随即协助章先生向法院申请强制执行。通过法院的强制执行措施，开发商最终足额支付了全部赔偿款项，该案顺利执结。案例启示：诚辩律所办案律师表示，本案是典型的开发商虚假宣传维权案件。实践中，不少开发商会通过“附赠花园”“学区房”“配套名校”等虚假宣传吸引购房者，而购房者往往因宣传内容未载入合同难以维权。在此提醒广大购房者，购房时要注意留存开发商的宣传资料、沟通记录等证据，若发现宣传内容与实际情况不符，应及时委托专业律师介入。诚辩律所始终聚焦房地产纠纷领域，凭借丰富的办案经验、精准的法律研判，已成功为众多购房者破解维权难题，未来将继续以专业法律力量，为百姓“安居”保驾护航。