“感谢诚辩律所的专业助力，不仅拿到了逾期交房违约金，房屋质量问题也得到彻底整改，我们终于能安心收房了！”近日，随着最后一户业主完成房屋验收，由诚辩律师事务所代理的23户业主集体维权案圆满落幕。该案中，开发商逾期交房超2年，房屋还存在多处结构性质量瑕疵，诚辩律所凭借精准的诉讼策略与扎实的证据支撑，成功为业主们争取到全部诉求，彰显了专业律所守护购房者权益的责任与担当。案件背景：满心期待遇“双重打击”，业主维权陷入僵局。2021年，23户业主陆续与某房地产开发公司签订《商品房买卖合同》，购买其开发的城区核心地段商品房，合同约定2022年12月31日前交付符合质量标准的房屋。业主们按约定足额支付了购房款，部分业主还办理了按揭贷款，满心期待乔迁新居。然而，约定交房日期届满后，开发商以“疫情防控、环保管控”为由一再拖延交房，直至2025年初仍未交付。更令人气愤的是，业主代表实地查看时发现，已完工房屋存在墙面大面积空鼓、卫生间防水渗漏、部分承重梁裂缝等多处质量问题，与合同约定的交付标准相去甚远。业主们多次联合与开发商协商，要求其承担逾期交房责任并整改质量问题，但开发商始终以“不可抗力免责”“质量问题属正常瑕疵”为由推诿，仅同意给予少量物业费减免作为补偿。在协商无果、维权无门的情况下，23户业主共同委托诚辩律师事务所介入，寻求法律帮助。办案难点：双重争议交织，责任认定难度大。接受委托后，诚辩律所迅速组建专项代理团队，对案件进行全面梳理，发现该案存在两大核心难点：一是开发商主张的“不可抗力”抗辩是否成立，需精准区分政策管控与工期延误的因果关系及实际影响周期；二是房屋质量问题是否构成“严重影响居住使用”，需专业鉴定支撑，而单个业主维权成本高、周期长，集体维权需协调多方诉求。同时，部分业主因长期无法收房，需承担租房成本与房贷压力，情绪较为激动，若案件处理不当，可能引发过激维权行为。代理团队第一时间与每位业主沟通，安抚情绪的同时，明确维权目标与流程，凝聚集体维权共识。专业攻坚：三维策略破局，扎实证据定乾坤。针对案件难点，诚辩代理团队制定了“证据固化—策略分化—精准追责”的三维代理策略。首先，团队指导业主全面固化证据，收集整理了购房合同、付款凭证、与开发商的沟通记录、房屋质量问题现场照片及视频、租房合同等关键材料；同时，协助业主共同委托具备法定资质的第三方检测机构，对房屋质量进行全面鉴定，最终出具的《房屋质量检测报告》明确认定：房屋存在的墙面空鼓、防水渗漏等问题属质量瑕疵，部分承重梁裂缝已影响结构稳定性，不符合交付标准。其次，针对开发商“不可抗力免责”的主张，团队深入研究相关政策文件与施工日志，发现开发商在疫情防控、环保管控政策解除后，仍存在施工人员不足、资金投入不到位等问题，逾期交房的主要原因在于自身履约不当，所谓“不可抗力”仅对工期产生轻微影响，不能成为全额免责的理由。庭审中，代理律师围绕“逾期交房违约责任”与“房屋质量整改义务”两大核心诉求，逐一驳斥开发商的抗辩理由，清晰呈现证据链，明确指出开发商的行为已构成根本违约。同时，律师结合《民法典》及《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》相关规定，主张开发商应支付逾期交房违约金，并在指定期限内完成房屋质量整改，达到合同约定的交付标准。胜诉结果：诉求全面支持，业主权益落地。法院经审理，全面采纳了诚辩律师的代理意见，最终判决：开发商向23户业主支付逾期交房违约金（按已付房款日万分之五计算，每户违约金金额从3.2万元至8.6万元不等）；限开发商于判决生效后60日内完成房屋质量整改，并提交第三方检测机构出具的合格验收报告；整改完成后10日内，协助业主办理房屋交付及产权登记手续。判决生效后，代理团队持续跟进执行进度，督促开发商落实整改与赔偿义务。截至2025年11月，所有业主均已足额收到逾期交房违约金，房屋质量问题全部整改完毕并通过验收，顺利完成收房。案例启示：诚辩律所主任表示，本案是商品房交易中“逾期交房+质量瑕疵”双重纠纷的典型案例。购房者面对开发商违约时，应摒弃“单打独斗”的维权误区，及时委托专业律师介入，通过合法途径凝聚维权合力。诚辩律所始终聚焦房地产纠纷领域，凭借丰富的办案经验与精准的法律策略，已成功为数百名购房者挽回经济损失，未来将继续以专业法律力量，守护百姓“安居梦”。