“耗时两年，终于把属于自己的房子拿回来了！感谢诚辩律所的专业团队，帮我厘清了复杂的借名买房关系，保住了养老的家。”近日，由北京诚辩律师事务所代理的王某诉其子张某、儿媳李某、孙女张小某房屋所有权确认纠纷案顺利执结，委托人王某成功确认其为涉案千万别墅的实际所有权人，并完成产权变更登记。该案中，因借名买房未明确书面约定、房屋登记在儿孙名下，儿媳以“赠与”为由拒绝过户，诚辩律所凭借完整的证据链构建、精准的法律关系论证，成功击破对方抗辩，实现胜诉目标，彰显了律所在房屋产权纠纷领域的专业实力与维权能力。
一、案件背景：借名买房安享晚年，产权归属起争端
72岁的王某系退休教授，名下原有三套住房。2021年，因儿子张某与儿媳李某长期争吵，家庭氛围紧张，王某夫妇决定在郊区购置一套别墅安享晚年。但彼时王某夫妇名下住房数量已超出当地限购政策标准，不具备购房资格。情急之下，王某与儿子张某协商，约定以张某名义购买别墅，房屋全部出资由王某承担，待王某夫妇卖掉名下部分房产、具备购房资格后，张某再将房屋产权变更至王某名下。协商一致后，王某全程主导选房、签约事宜，于2021年8月以张某名义与开发商签订《商品房买卖合同》，购买某郊区别墅一套，总价款1080万元。王某通过自己的银行账户分三次向开发商支付全额购房款，随后又独自支付了房屋装修款230万元，并购置全部家具家电。2022年5月，房屋交付后，王某夫妇直接入住，一直实际占有使用该房屋，物业费、水电费等日常开销均由王某支付。2023年，王某夫妇卖掉名下两套住房，具备了购房资格，遂向儿子张某提出办理产权变更登记手续。张某起初表示同意，与王某一同前往公证处准备签署相关协议，但在办理过户时，儿媳李某突然提出异议，拒绝配合签字。李某主张，涉案房屋登记在张某与女儿张小某（未成年）名下，应视为王某对儿孙的赠与，且房屋已完成登记，赠与行为已生效，王某无权要求过户。双方协商无果，家庭矛盾彻底爆发，王某无奈之下委托北京诚辩律师事务所提起诉讼，请求法院确认涉案房屋归其所有，并判令张某、李某、张小某协助办理产权变更登记手续。
二、办案难点：借名合意无书面约定，赠与抗辩成核心障碍
接受委托后，诚辩律所专项律师团队第一时间介入案件梳理，发现该案存在三大核心难点：一是借名合意举证难，王某与张某未签订书面的《借名买房协议》，仅为口头约定，对方否认借名事实，主张系赠与，如何通过间接证据佐证借名合意成为案件关键；二是房屋登记主体复杂，涉案房屋登记在张某与未成年女儿张小某名下，涉及未成年人财产权益认定，增加了产权确认的难度；三是家庭纠纷情绪对抗强，双方系亲属关系，矛盾尖锐，调解难度大，需通过扎实的证据和严谨的论证让法院支持我方诉求。
三、专业攻坚：证据链构建+法律关系厘清，突破维权困局
针对案件难点，诚辩律师团队秉持“证据为王、精准施策”的核心思路，制定了“全链条证据构建+借名合意强化+赠与抗辩驳斥”的三维攻坚策略，稳步推进维权工作。第一步，全链条梳理证据，构建完整出资与占有事实链。团队指导王某系统整理各类证据材料，形成闭环证据体系：一是出资证据，包括王某向开发商支付购房款的银行转账记录、装修款支付凭证、家具家电购置发票等，所有款项均直接从王某账户支出，无任何资金往来瑕疵；二是占有使用证据，包括房屋交付以来的物业费、水电费、燃气费缴纳凭证（付款人均为王某）、装修合同（签订主体为王某）、邻居及物业工作人员的证人证言，证实王某夫妇自房屋交付后一直实际占有、使用该房屋；三是沟通记录证据，梳理王某与张某的微信聊天记录、通话录音，其中张某多次提及“等你具备资格就把房子过户给你”“房子本来就是你的，我只是帮忙代持”等内容，直接佐证借名合意的存在；四是限购政策与房屋处置证据，提交王某夫妇2023年出售名下两套住房的交易记录，证实其借名买房的客观原因（限购）及后续积极履行借名约定、准备过户的行为。
四、胜诉结果：确认借名事实，判令协助过户
第二步，精准驳斥赠与抗辩，厘清法律关系性质。针对对方提出的“赠与”主张，团队结合《民法典》关于赠与合同及物权归属的规定，从三方面展开论证：一是赠与合意不存在，王某从未作出赠与房屋的意思表示，房屋登记在张某父子名下系基于借名约定，而非赠与；二是赠与构成要件不成立，赠与合同需赠与人明确表示将财产无偿给予受赠人，而本案中房屋全部款项均由王某支付，张某未支付任何费用，不符合“无偿赠与”的核心要件；三是结合日常经验法则，涉案房屋价值千万，属于重大财产，王某若要赠与，理应签订书面赠与协议或作出明确的赠与意思表示，仅凭登记行为无法推定赠与事实。同时，团队指出，张某与李某在婚姻存续期间对借名买房事实是知晓的，李某此前未提出任何异议，现以“赠与”为由拒绝过户，实质是恶意阻碍借名约定的履行。第三步，厘清未成年人财产权益，排除过户障碍。针对房屋登记包含未成年女儿张小某的情况，团队论证：张小某未对房屋有任何出资，其名字被登记在房产证上，系张某与李某的单方行为，并非王某的真实意思表示；王某作为房屋实际出资人及所有权人，要求将房屋过户至自己名下，不会损害张小某的任何合法权益，反而符合财产的真实归属情况，也不违反法律规定。法院经审理，全面采纳了诚辩律师的代理意见，认为本案现有证据已形成完整的证据链，能够充分证明王某与张某之间存在借名买房的口头约定，王某系涉案房屋的实际出资人及实际使用人，对房屋享有真实的所有权。对方主张的“赠与”事实无任何证据支撑，依法不予采信。最终，法院作出判决：1. 确认涉案某郊区别墅归原告王某所有；
五、案例启示：借名买房风险高，规范操作是关键
- 被告张某、李某、张小某于判决生效后15日内，协助原告王某办理涉案房屋的产权变更登记手续；3. 案件受理费由被告张某、李某承担。判决生效后，对方未主动履行协助过户义务，诚辩律师团队第一时间协助王某向法院申请强制执行。团队积极与执行法官沟通，协调不动产登记部门，顺利推进过户流程，最终成功将涉案房屋产权变更至王某名下，案件圆满落幕。本案是典型的借名买房引发的房屋产权纠纷，此类纠纷在实务中极为常见，且因缺乏书面约定往往维权难度较大。北京诚辩律师事务所办案律师表示，该案的胜诉为借名买房维权提供了重要指引：1. 优先签订书面协议：借名买房务必签订书面的《借名买房协议》，明确约定借名合意、出资主体、产权归属、过户条件及违约责任等核心内容，避免口头约定引发争议；若因特殊情况未签订书面协议，需及时留存微信聊天记录、通话录音等证据，佐证借名事实。2. 完整留存出资证据：实际出资人需全程自行支付购房款、装修款等所有相关费用，并妥善保管银行转账记录、付款凭证、发票等材料，确保出资事实清晰可查，这是证明房屋真实归属的核心依据。3. 实际占有使用房屋：房屋交付后，实际出资人应直接占有、使用房屋，妥善保管物业费、水电费等日常开销凭证，同时保留装修合同、家具购置凭证等，通过持续、稳定的占有使用行为佐证对房屋的真实权利。北京诚辩律师事务所始终深耕房产纠纷领域，秉持“诚信立所、精准施策、高效维权”的执业理念，凭借丰富的借名买房、产权确认等纠纷处理经验、严谨的证据梳理能力及法律论证能力，已成功为众多委托人化解房屋产权难题。未来，律所将继续以专业法律力量，为百姓“安居梦”筑牢法治屏障。