“历时近3年，终于为全体业主追回了巨额维修赔偿款，小区外墙翻新和路面改造有了资金保障！”近日，由北京诚辩律师事务所代理的某时代嘉园业主委员会（原告）诉某房地产开发公司（被告）财产损害赔偿纠纷案顺利执结，委托人成功收回704万元全额赔偿款。该案中，小区交房17年后出现大面积外墙脱落，开发商以“已过质保期”为由拒绝担责，诚辩律所凭借扎实的证据固定、权威的质量鉴定及严谨的法律论证，成功突破“超期质保”抗辩，实现全额胜诉，彰显了律所在房产质量纠纷领域的专业实力与守护业主公共权益的责任担当。
一、案件背景：交房多年外墙频发脱落，业主安全受威胁
某时代嘉园小区于2006年建成交房，共计12栋住宅楼，业主近千户。2016年起，小区外墙开始出现零星脱落现象，随后问题愈发严重，一至二层的大理石外墙大面积脱落，脱落部位甚至露出泡沫板、编织袋、烟盒等建筑垃圾，不仅严重影响小区美观，更对业主通行安全构成重大威胁。期间，多次发生脱落石块砸坏业主车辆的情况，万幸未造成人员伤亡。业主委员会成立后，多次与小区开发商沟通协商外墙维修事宜，要求开发商承担维修费用。但开发商始终以“小区已交房超过5年质保期，外墙质量问题与己无关”为由，拒绝承担任何责任。由于外墙整体维修费用高昂，小区公共收益难以覆盖，业主委员会在穷尽协商手段无果后，为维护全体业主的生命财产安全与合法权益，委托北京诚辩律师事务所向法院提起诉讼，要求开发商赔偿外墙维修费用共计704万元。
二、办案难点：质保期已过+因果关系难认定，维权阻碍重重
接受委托后，诚辩律所专项律师团队第一时间介入案件梳理，发现该案存在两大核心难点：一是质保期抗辩障碍，根据相关规定，房屋外墙防水、保温工程的最低质保期为5年，涉案小区交房已超10年，开发商以“超期质保”为由拒绝担责，如何突破该抗辩成为案件关键；二是因果关系与损失认定难，开发商主张外墙脱落系后期使用维护不当或自然老化所致，与施工质量无关，且业主委员会主张的704万元维修费用需提供充分依据，否则难以获得法院支持。此外，案件涉及全体业主公共权益，证据收集范围广、难度大，进一步增加了办案挑战。
三、专业攻坚：证据固化+权威鉴定+精准论证，突破维权困局
针对案件难点，诚辩律师团队秉持“证据为王、精准施策”的核心思路，制定了“证据固化+权威鉴定+法律论证”的三维攻坚策略，稳步推进维权工作。第一步，全面固化核心证据。团队指导业主委员会开展系统性证据收集工作：一是向规划部门申请调取小区最初的施工图纸、竣工验收资料，明确外墙原设计标准与施工要求；二是全面拍摄外墙脱落现状照片、视频，梳理历年外墙脱落记录及车辆受损赔偿凭证，固定财产损害事实；三是收集业主委员会与开发商的历次沟通记录，证明业主方已多次主张权利，开发商始终拒绝担责的事实。同时，团队协助业主委员会规范整理小区公共收益账目，证明维修费用确需开发商承担的客观需求。
四、胜诉结果：全额支持诉求，开发商承担全部赔偿责任
第二步，申请权威质量鉴定。为明确外墙脱落的根本原因，团队向法院申请委托具备法定资质的第三方鉴定机构对小区外墙进行质量检测。鉴定过程中，律师全程跟进，协助鉴定机构调取施工资料、开展现场勘查。最终，鉴定机构出具的《质量检测报告》明确认定：小区外墙存在施工质量缺陷，墙体填充材料不符合设计标准、粘贴工艺不达标，是导致外墙脱落的直接原因；该质量缺陷并非后期使用维护或自然老化所致，开发商作为施工方应承担全部责任。第三步，精准开展法律论证。庭审中，针对开发商的“超期质保”抗辩，团队结合《民法典》及建筑工程相关法律规定展开严谨论证：一是房屋主体结构及基础工程的质量责任贯穿于建筑物的合理使用寿命，外墙作为房屋重要组成部分，其因施工质量缺陷导致的安全问题，开发商不应以“超期质保”免责；二是鉴定报告已明确外墙脱落系施工质量缺陷所致，开发商作为涉案小区的开发建设主体，负有保障房屋质量符合设计标准和安全要求的法定义务，应对质量缺陷造成的损失承担赔偿责任。同时，团队提交了维修方案、费用预算及第三方造价咨询报告，充分证明704万元维修费用的合理性与必要性。法院经审理，全面采纳了诚辩律师的代理意见，认为开发商作为涉案小区的开发建设主体，负有保障房屋质量安全的法定义务，涉案外墙脱落系施工质量缺陷所致，开发商不得以“超期质保”为由免除责任。结合鉴定报告及维修费用依据，法院最终作出判决：1. 被告某房地产开发公司于判决生效后15日内，向原告某时代嘉园业主委员会支付外墙维修赔偿款704万元；
五、案例启示：房屋质量维权，证据与专业缺一不可
- 被告承担本案全部案件受理费及鉴定费。判决生效后，开发商未主动履行赔偿义务，诚辩律师团队第一时间协助业主委员会向法院申请强制执行。通过全面调查开发商财产线索、推动法院采取查封冻结等执行措施，最终促成704万元赔偿款全额执行到位，案件圆满落幕。拿到赔偿款后，业主委员会已启动小区外墙翻新及路面改造工程，切实保障了全体业主的居住安全与合法权益。本案是典型的房屋质量缺陷维权纠纷，其中“超期质保”抗辩是开发商常用的免责手段。北京诚辩律师事务所办案律师表示，该案的胜诉为业主群体开展房屋质量维权提供了重要指引：1. 区分质保责任边界：房屋质保期并非质量责任的“免责红线”，对于因施工质量缺陷导致的房屋安全问题，开发商的责任贯穿建筑物合理使用寿命，业主不应因“超期质保”而放弃维权。2. 重视证据固定留存：业主在发现房屋质量问题后，应及时拍摄现状照片、视频，收集施工图纸、沟通记录等资料，为后续维权奠定证据基础；涉及群体权益的，可通过业主委员会集中维权，提升维权效率。3. 借助专业力量维权：房屋质量纠纷涉及复杂的工程技术与法律问题，自行维权难度大。遇到此类纠纷时，应及时委托专业律师介入，通过申请权威鉴定、精准法律论证等方式，最大化维护自身合法权益。北京诚辩律师事务所始终深耕房产纠纷领域，秉持“诚信立所、精准施策、高效维权”的执业理念，凭借丰富的办案经验、严谨的法律论证能力及高效的执行跟进能力，已成功为众多业主及业主委员会化解房产质量、物业纠纷等难题。未来，律所将继续以专业法律力量，为百姓“安居梦”筑牢法治屏障。